Ondernemer Ugur Toprak heeft een woon-winkelpand. Hij woont boven de winkel.
De bovenwoning heeft geen eigen ingang, deze is uitsluitend te bereiken via de
winkel. De verdeling woning/winkel is 50/50. Het volledige pand behoort tot het
ondernemingsvermogen. De WOZ-waarde van het totale pand is € 250.000.
Dit jaar maakt Ugur veel onderhoudskosten: de totale kosten zijn € 40.000, waarvan
€ 25.000 is toe te rekenen aan de bovenwoning.
Welke kosten mag Ugur aftrekken?
Ga uit van een eigenwoningforfait van 0,35%
Woon-winkelpand is volledig ondernemingsvermogen
dus alle kosten zijn aftrekbaar € 40.000
eigenwoningforfait 0,35% x 50% x € 250.000 (WOZ) € 438 -
Aftrekken van de winst € 39.562
Ondernemer Ugur Toprak heeft totaal € 6.000 energiekosten op jaarbasis. Hiervan is € 4.000 toe te rekenen aan de winkel en heeft € 2.000 betrekking op het woongedeelte. Het woon-winkelpand is volledig ondernemingsvermogen.
Welk bedrag aan energiekosten is aftrekbaar van de winst uit onderneming?
Alleen de zakelijke energiekosten van € 4.000 zijn aftrekbaar.
Ondernemer Ozlem schaft in 2022 een woon-winkelpand aan. Het woongedeelte
heeft een aparte ingang. Ozlem gaat boven de winkel wonen. Het woongedeelte wordt niet gebruikt voor activiteiten van de onderneming. De verdeling van het pand: 60% is toe te rekenen aan de winkel en 40% aan de bovenwoning
Mag Ozlem het volledige pand tot zijn ondernemingsvermogen rekenen?
winkelgedeelte is verplicht ondernemingsvermogen
privégedeelte is verplicht privévermogen want niet dienstbaar aan de onderneming
Stel dat het woongedeelte van het pand dat Ozlem aanschaft geen afzonderlijke
ingang heeft, maar dat dit slechts bereikbaar is door de winkel.
Welke mogelijkheden heeft Ozlem nu voor het pand?
· alles rekenen tot het ondernemingsvermogen want geen eigen ingang privédeel
· alles rekenen tot het privévermogen
· het zakelijk gedeelte op zijn balans vermelden en het privégedeelte privé houden
